Wohnen über den Dächern von Trier – 4 Zimmer, Süd-Balkon, Garage & großer Dachraum
Wohnung in 54294 Trier
Makler IFM20150505022430
Objektkennung IF1179204
Kaufpreis
289.000,00 €
Zimmer
4,0
Badezimmer
1,0
Stellplätze
2
Baujahr
1985
Wohnfläche
96,00 m²
6 Garage
8 Wohnungstür
9 Eingang in Wohnung
10 Wohnzimmer m it Blick auf Balkon und Speicherzugang
12 Balkon Süd überdacht
13 Balkon
14 Blick in den Garten
15 ausgebauter Speicher
16 Speicher ausgebaut
17 Speicher
18 Wohnzimmer mit Platz für Kaminofen oder Kachelofen
19 Schlaf- kinderzimmer
20 Durchgang zu Küche
21 Einbauküche
23 Speisekammer
24 Flur
25 Gäste WC
26 Schlaf- Gästezimmer
27 Flur zum Bad
28 Schlaf- Kinderzimmer
29 eines der Schlafzimmer
30 Bad mit Wanne und Du
31 Wanne und Dusche im Bad
32 Keller Gemeinschaftsraum Waschküche
38 dazugehöriger Kellerraum
39 Kellerraum
40 separate Halle und Werkstatt
2D Grundriss
3D Grundriss
Sonstige Kosten
Provision: 2,98% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Kontakt
| von Schlapp Immobilien | |
| Herr Ralf Schlapp | |
| Schimmelhof 1 | |
| 54338 Schweich | |
Ansprechpartner | |
| 06501-918 2907 | |
| 0179-698 1279 | |
| kennel@schlapp-immobilien.de | |
| 065029356658 | |
| info@schlapp-immobilien.de | |
| https://www.schlapp-immobilien.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1179204
OpenImmo:
5641
ObjNr. (intern):
5641
ObjNr. (extern):
BK00353
Lage
Die Wohnung befindet sich in Trier-Herresthal, einer ruhigen und naturnah geprägten Wohnlage oberhalb der Trierer Stadtteile Euren und Zewen. Die erhöhte Lage verbindet angenehm ruhiges Wohnen mit einem schönen Fernblick und gleichzeitig kurzen Wegen in das Trierer Stadtgebiet.Herresthal eignet sich besonders für Menschen, die nach einem Arbeitstag bewusst etwas Abstand vom innerstädtischen Trubel suchen, ohne auf die Infrastruktur der ältesten Stadt Deutschlands verzichten zu wollen. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Trier und den angrenzenden Stadtteilen.
Eine Bushaltestelle liegt nach den vorliegenden Objektangaben nur rund 250 Meter entfernt. Sportmöglichkeiten befinden sich in etwa 500 Metern Entfernung, Wander- und Naherholungsmöglichkeiten beginnen bereits im näheren Umfeld. Die Trierer Innenstadt, Universität sowie weiterführende Schulen sind mit dem Pkw in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Autobahnanbindung liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Die Lage ist insbesondere auch für Berufspendler interessant. Von Trier bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Luxemburg, Saarland, Mosel und Eifel. Gleichzeitig bietet das unmittelbare Wohnumfeld einen deutlich ländlicheren Charakter als die zentralen Stadtlagen.
Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt damit in der Kombination aus Stadtnähe, Ruhe, Fernblick und naturnahem Wohnen - ein Standort für Menschen, die Trier nutzen, aber nicht mitten im urbanen Trubel wohnen möchten.
Objekt
ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 27.08.2026
- gültig bis: 26.08.2036
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 94,2 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1985
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Diese attraktive Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger und angenehm gewachsener Wohnlage von Trier-Herresthal. Auf ca. 92,69 m² Wohnfläche verbindet sie ein großzügiges Raumangebot mit einem besonderen Fernblick und interessanten zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1985 errichteten Wohnhauses mit lediglich drei Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören neben den eigentlichen Wohnräumen ein eigener abgeschlossener Kellerraum, eine Garage sowie ein Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist der über der Wohnung gelegene Dachraum mit rund 50 m² Grundfläche, der zum Sondereigentum gehört und bereits als Gästebereich genutzt wurde. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Stauraum. Die notarielle Teilungserklärung ordnet Wohnung Nr. 3 neben Keller und Garage auch den darüberliegenden Dachraum zu.
Die Wohnung bietet insgesamt vier Zimmer und eignet sich damit ideal für Paare, Familien oder Menschen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und Gäste benötigen.
Ein besonderer Wohnwert entsteht durch den nach Süden ausgerichteten Balkon mit Fernblick. Hier lässt sich der Alltag mit einem weiten Blick über die Umgebung entspannt ausklingen.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und präsentiert sich in einem gepflegten, ihrem Baujahr entsprechenden Zustand.
Optional besteht die Möglichkeit die Halle im hinteren Bereich zu erwerben. Diese wird als Werkstatt genutzt und ist für mtl. 700,00 € vermietet.
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbereich ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Kinderzimmer besteht ebenfalls Zugang zum Balkon. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Im Wohnzimmer ist ein Platz für einen Kamin- beziehungsweise Kachelofen vorgesehen; ein entsprechender Kaminanschluss ist vorhanden. Die vorhandenen Kunststofffenster verfügen über Doppelverglasung, die Böden sind unter anderem mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Rollläden sind ebenfalls vorhanden.
Ein besonderer Mehrwert ist der über der Wohnung gelegene Dachraum. Mit einer Grundfläche von rund 50 m² bietet dieser erheblichen zusätzlichen Nutzwert und gehört zum Sondereigentum der Wohnung. Der derzeitige Zugang erfolgt über eine Einschub-/Leiterlösung; eine komfortablere Erschließung wäre grundsätzlich denkbar, müsste jedoch baulich und gegebenenfalls genehmigungsrechtlich geprüft werden.
Zur Wohnung gehören außerdem:
Süd-Balkon mit Fernblick
eigene Garage
Außenstellplatz
eigener abgeschlossener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche
separate Verbrauchserfassung
Einbauküche
Gäste-WC
Kaminanschluss
zusätzlicher Dachraum
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 265 Euro. Für die Wohnung bestehen laut Objektaufnahme Rücklagen von über 5.700 Euro.
Energetisch präsentiert sich das Gebäude für seine Altersklasse erfreulich ordentlich: Der aktuelle Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 94,2 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse C aus. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2005.
Sonstige Angaben
Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen ZufriedenheitNutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:
Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.
Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.
Pflichtangaben laut EnEV 2014
| 1985 | |
| Zentralheizung, Öl | |
| Verbrauchsausweis | |
| 94.20 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 08-2036 |
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